沧州房价波动不大成交低迷市场冷清成交量低迷

2022-01-16 09:58

沧州房价波动不大成交低迷市场冷清成交量低迷

沧州(地产)地处京津冀一小时交通圈,产业基础良好。沧州在承接京津产业落户中受益匪浅,综合实力不断提升。随着城市的快速发展,品牌房企、外地商户、本地需求涌入沧州楼市,沧州楼市迎来新的发展机遇。

当沧州楼市进入“快车道”时,沧州房价也经历了一波上涨。近两年,随着限购政策的出台,沧州房价也随之下跌。截至今年9月,沧州整体房价波动不大,但二手房交易一直不景气。“十一”期间,新京报记者走访沧州楼市发现,新楼盘在积极积累客源,而二手房市场则相对冷清。

名企推进,新项目单价超1.5万

沧州位于河北省东南部,紧邻北京(房地产)和天津(房地产)。在京津大城市的溢出效应下,沧州承担了京津产业、资金、人才等资源的外溢,从而带动了整个城市的发展和综合实力提升。

在看好沧州发展前景的同时,碧桂园、保利、阳光城(000671,股份)等多家品牌房企纷纷入驻沧州。沧州的地方和楼市也很热闹。沧州一位业内人士表示,“近年来,沧州的房价一直不稳定。”

“2015年,沧州房价开始上涨。到2017年,沧州房价涨到1.2万元/平方米,一年房价上涨4000元/平方米。2017年有8个沧州市区案例 熔断地成功出让,平均地价最高达到1380万元/亩。” 上述业内人士表示,“2017年3月,沧州出台限购政策,沧州房价下跌。2018年沧州土地市场冷清。9月,沧州多地块未登记,最终“导致拍卖频繁。但保利、碧桂园、阳光城等开发商仍在向沧州推进,一些新项目已经开盘。”

新京报记者走访沧州时发现,“十一”黄金周期间沧州企业黄页,各售楼楼纷纷营业,利用假期抢客;更多等待入市的新楼盘提前推介,积极积累客源。天成御玺台一期开售。目前有两居室、三居室和四居室的房屋可供选择,面积从80平方米到170平方米不等。售价1.7万元/平方米,粗略交接。天成灵秀的均价也是1.5万元/平方米。龙脊泰和开发的紫月公馆沧州房价波动不大成交低迷市场冷清成交量低迷,位于吉林大道与西宁(地产)路东北角,靠近沧州西高铁,还没有打开。米左右。

京津门项目开售,售价约1万元/平方米。新京报记者 张健 摄

今年,京津门和苍星青海一品项目也备受关注。据京津门项目销售人员介绍,“该项目于9月7日开盘,90-144平方米的高层住宅正在以每平方米1万元左右的价格出售。” 苍星青海一品销售人员表示,“目前在售房屋为16、17层住宅,均价1.65万元/平方米,毛坯房交超过。”

沧州市二手房出售新房源

10月2日至10月4日,记者在实地走访中注意到,虽然上述新楼盘大肆宣传,但一些售楼处却几乎见不到往年十一假期的热闹,鲜有家庭观众。

根据中国房地产业协会主办的中国房价数据,今年9月4日至10月4日,沧州均价为12892元/平方米,环比下降0.33%,并且目前有新的房屋清单。1065套。“今年上半年沧州房价小幅上涨,均价上涨约2000元/平方米,主要是部分高价新项目拉高了整体房价。”当地业内人士。

市区和青县二手房市场冷清

沧州的二手房市场显得有些冷清。沧州一位业内人士表示,“现在沧州二手房市场的实际成交非常低迷,如果挂牌房没有明显低于公开挂牌价,根本没人在意。”

“目前,沧州市区二手房均价在1.1万元/平方米左右。虽然挂牌的大部分挂牌价格都不高,但议价空间不大,导致低迷交易。” 人们说。

沧州市二手房出售新房源

目前榆河新城区二手房挂牌价约为1.10000元/平方米。新京报记者 张健 摄

10月2日,新京报记者以购房者的名义走访沧州二手房市场时,一名中介店工作人员试图在运河区推销豫河新城项目。中介说:“目前玉河新城东区的价格在1.20000元/平方米左右,赶紧买吧!”

随后,记者以卖家的名义前往另一家中介店,询问了雨河新城小区的二手房价格。中介店的工作人员说:“试一试1.10000元/平方米沧州市二手房出售新房源,这个价格上半年可能有,但估计不会卖了。” “今年下半年,现在行情变幻莫测,就算成交价1万元一平米,也是正常现象。”

随后,新京报记者从沧州市区驱车半个多小时到达沧州辖区青县。目前青县二手房均价在6500元/平方米左右沧州健康,较好的二手房可以卖到8000元/平方米。”

记者在青县实地走访中发现,目前青县西部的博雅庄园和吉祥大成社区的二手房挂牌价在9000元/平方米左右,而二手房均价在900元/平方米左右。 -同居香公寓和德悦家的手房8000元。元/平方米。

“从2018年开始,沧州购房者中,有的是外地搬进来的商人,有的是当地的装修人。有的装修家庭,孩子一出生就急忙给孩子换了大房子。” ,担心未来,我买不起。但从长远来看,国家调控政策很难放松,沧州房价也很难大幅上涨,还会有稳中有降的局面。短期。” 当地一位业内人士说。

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